Спустя 15 лет после заключения договора купли-продажи истец подал иск о признании сделки недействительной

   Истец А. обратился в суд с иском  о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной  в доме №  8 по улице Ленинской   недействительным, применении последствия недействительности сделки, ссылаясь на то, что квартиру он не продавал и договор не подписывал, в органы Росреестра   для регистрации сделки не обращался. Указал, что ответчик  лишил его права собственности, а имущество выбыло из его владения помимо его воли.

  Кроме этого, так как спорная квартира позднее была продана ответчиком  третьему  лицу,  в случае если нынешний владелец не  желает возвращать спорную квартиру,   истец просил взыскать с  ответчика  в свою пользу   стоимость квартиры в размере  8 000 000 рублей  и 4 000 000 рублей   за имущество,  находившееся в квартире на момент незаконного захвата.

  Ответчик с предъявленными требованиями не согласился,  в их  удовлетворении  просил отказать,   заявив о применении последствия пропуска срока исковой давности. 

  Третьи лица, нынешние владельцы спорной квартиры, также не согласились с исковыми требованиями.

  Обращаясь в суд с иском, истец  ссылался  на то, что договор купли-продажи квартиры  он не подписывал, квартиру не продавал и  пояснил суду, что узнал о том, что указанная квартира ему не принадлежит только  в  2019 году.

  Однако суд, рассмотрев представленные  материалы,   установил,  что  30 декабря 2010  года между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель)  был заключен  договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность указанную квартиру за  950 000 рублей. Право собственности покупателя на указанную квартиру  было зарегистрировано 17 января 2011 года.  

   В   январе  2022 года  ответчик    заключил  договор купли-продажи на спорную квартиру с гражданкой Б., после чего она стала владелицей спорной квартиры.

   Также  суду было представлено  вступившее в законную силу решение суда от  8 мая  2015 года   о признании  истца  утратившим  права пользования жилым помещением и его выселении.  Апелляционная жалоба  А.  была  оставлена без удовлетворения,  и мужчина был выселен.

   Судом установлено, что истец  знал о том, что спорное жилое помещение выбыло из его правообладания  на основании указанного договора купли-продажи .  

   Согласно части  1 статьи  181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года.  Однако  с настоящим иском истец обратился  только в ноябре 2024 года.               Доказательства наличия  у него причин уважительного характера, объективно препятствовавших обращению   в суд с иском в пределах установленного законом срока  исковой давности, суду представлены не были.

   Исходя из анализа приведенных норм права и с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришёл  к выводу о том, что срок исковой давности по данным исковым требованиям на момент предъявления искового заявления в суд истек.

   Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд решил  в удовлетворении исковых требований  о признании договора купли-продажи квартиры  недействительным и взыскании денежных средств отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

   Апелляционным определением решение суда оставлено без изменения.

   Решение вступило в законную силу.