№ 2-2416/2026

УИД 41RS0001-01-2026-001727-14                            копия

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2026 года              город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи                    Токаревой М.И.,

при секретаре                            Никитиной Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Шадринна Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Единая городская недвижимость» к Т.Т.П. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

                  установил:

    истец обратился в суд с иском, с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, о взыскании с Т.Т.П. задолженности по арендной плате за январь - март 2026 года в размере 355 014 рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 декабря 2025 года по 21 апреля 2026 года в размере 189 189,74 рублей.

    В обоснование требований указано, что 05 сентября 2025 года между сторонами заключен договор №045/2025 аренды, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлен объект недвижимости – нежилые помещения поз. <адрес> первого этажа, площадью 107,8 кв.м в жилом доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на срок с 01 сентября 2025 года по 31 июля 2026 года. Арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца. Размер арендной платы с 01 сентября 2025 года по 31 декабря 2025 года составил 122 280 рублей за месяц, с 01 января 2026 года – 124 318 рублей. У ответчика образовалась задолженность по арендным платежам. Условиями договора (пункт 5.2) предусмотрено начисление неустойки в размере 0,5 % включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, в том числе в случае невнесения арендных платежей.

    Представитель истца в судебном заседании измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился. Извещение суда возвращено с отметкой истек срок хранения.

    Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судебное заседание является процессуальной формой судебного разбирательства, проводимого с обязательным извещением участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.

При этом соблюдение правил надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания является гарантией соблюдения процессуальных прав указанных лиц, а также гарантией обеспечения действия принципа состязательности и равноправия сторон в ходе судебного разбирательства.

Отсюда вытекает необходимость неукоснительного соблюдения установленного гражданским процессуальным законодательством порядка извещения участвующих в деле лиц с сохранением в деле необходимых доказательств, подтверждающих факт их надлежащего извещения.

В рассматриваемом случае суд находит неявку ответчика неуважительной, поскольку он был извещен, однако полагает возможным в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Согласно части 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что 05 сентября 2025 года между АО «Единая городская недвижимость» и Т.Т.П. заключен договор №045/2025 аренды, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлен объект недвижимости – нежилые помещения поз. № первого этажа, площадью 107,8 кв.м в жилом доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на срок с 01 сентября 2025 года по 31 июля 2026 года.

По условиям договора аренды арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.7), размер арендной платы с 01 сентября 2025 года по 31 декабря 2025 года составил 122 280 рублей за месяц, с 01 января 2026 года – 124 318 рублей (пункт 3.1, Приложение № 2), в случае невнесения Арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата Объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные настоящим договором, по усмотрению Арендодателя начисляется неустойка в размере до 0,5 % включительно от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно (пункт 5.2)

По состоянию на 21 апреля 2026 года размер задолженности по арендной плате составляет 355 014 рублей, размер процентов составил 189 189,74 рублей, а всего 544 203,74 рубля.

    Представленный стороной истца расчет неустойки и задолженности по арендной плате судом проверен, является математически верным и ответчиком по существу не оспорен.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 884 рубля, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 458 рублей подлежит возврату в соответствии с требованиями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Т.Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу акционерного общества «Единая городская недвижимость», ИНН 4101126938, ОГРН 1084101005273, задолженность по арендной плате за январь - март 2026 года включительно, в размере 355 014 рублей, неустойка за период с 16 декабря 2025 года по 21 апреля 2026 года в размере 189 189,74 рубля.

Взыскать с Т.Т.П. в пользу акционерного общества «Единая городская недвижимость» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 884 рубля.

Возвратить акционерному обществу «Единая городская недвижимость» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 458 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          подпись                 М.И. Токарева

Копия верна, судья                                 М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2026 года.

Подлинник в деле №2-2416/2026